不動産担保ローン審査対象物件は小田急成城学園駅より徒歩10分の住宅街に位置する大手不動産業者Mが販売した人気ブランドの分譲マンションの5階建て3階部分。不動産担保ローン審査対象物件周辺は有名人、著名人の邸宅や低高層の高級マンションが多く建ち並び高額所得者や富裕層に人気のある高級住宅街である。大、小のスーパーやコンビニ多く住生活に便利で公園等の自然にも恵まれ住環境は良好である。
成城学園駅徒歩圏の不動産取引平均相場は道路付けや地形等にもよるが、おおよそ坪180万円から200万円前後で新築マンション販売相場は坪250万円から280万円前後で取引されている。築10年以内の中古マンション相場は160万円前後となるが井上様所有の不動産担保ローン審査対象物件は東南角部屋で日当たりも良く24時間管理体制や万全セキュリティ等の付加価値が多い人気のブランドマンションなので近隣の中古マンション相場より高額の坪180万円×20坪＝3600万円と不動産担保評価。しかしながら抵当権第1順位、U銀行の住宅ローンの残高が2900万円のため、現時点で不動産担保融資掛け率80％オーバー。井上様希望の個人向け不動産担保ローン500万円の融資審査は否決されました。