担保物件：山口県下関市竹崎町の一戸建て住宅
登記簿権利（甲区）：小野寺様権利
登記簿権利（乙区）：抵当権設定有り　地方銀行S銀行　抵当権設定1000万円　残債務400万円
利用形態：居住用住宅
土地80坪　木造2階建て平成2年新築
小野寺様ご家族5人が居住
担保査定：不動産担保ローン審査対象物件は山陽本線下関駅より徒歩で約10分の第2種中高層住居専用地域に位置する。
下関駅近辺には大手デパートの大丸やエディオン、シーモール等々があり買い物等の住環境としては良好な立地である。
中心部へのアクセスも新幹線利用の出来る新下関駅まで乗り換え無しの約10分以内と便利である。港へも近く、昔から人気の高い住宅エリアでもある。
下関駅徒歩10分圏内の不動産土地取引坪相場は平均して坪20～25万円で取引されている。
不動産担保ローン審査対象物件は下関駅から徒歩10分以内、土地の形状もほぼ正方形、駐車場スペースも複数台分確保と車社会の需要を十分クリアしているため、通常取引相場での不動産売買が可能と担保査定されました。
よって土地坪数80坪、土地坪単価20万円、総額1600万円と不動産担保査定評価しました。
銀行宅ローンの残債務400万円を差し引き、不動産担保融資掛目を入れても300万円の不動産担保ローンでの融資に問題は特に無い。
しかし小野寺様はサラリーマンなので、例え不動産担保ローンであっても年収の3分の1しか融資出来ない個人向け総量規制の対象になられる方です。小野寺様のご年収は600万円ですので、通常であれば融資上限額は約200万円となります。
不動産担保ローン融資希望金額は300万円ですから、通常ですと減額か若しくはお断りさせていただく事になります。ただし資金使途によっては総量規制対象外となるケースもあります。
今回の資金使途である住宅リフォーム資金は総量規制対象外ですので、サラリーマンの小野寺様に不動産担保ローンにてご融資させていただいても問題はありません。
小野寺様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として、源泉徴収票2年分、先順位S銀行残高証明書、各種納税証明書、自宅リフォーム資金見積書等をご用意いただきまして後日、融資金額300万円、貸出金利7％、返済年数20年、毎月々2万4000円お支払い、返済総額約559万円という内容の個人向け不動産担保ローンが融資実行となりました。