担保物件：大分県大分市都町の更地
登記簿権利（甲区）：三田様権利
登記簿権利（乙区）：お父様から相続した土地で借入等は特に無し
利用形態：相続後は三田様が駐車場として利用
土地30坪の更地　
担保査定：不動産担保ローン審査物件はJR日豊本線大分駅より徒歩で約15分の第1種中高層住居専用地域に位置する。
大分駅近辺にはデパートのトキハや大分フォーラス、太陽家具百貨店、大小商店が軒を連ねており、住環境としては良好である。
空港へのアクセスもリムジンバスで約1時間と便利である。大分市役所も近く、大分市内でも非常に人気のある住宅エリアである。
大分駅徒歩15分圏内の不動産売買取引坪相場は平均して坪30～40万円前後で取引されている。
不動産担保ローン審査対象物件は大分駅から徒歩15分圏内、土地の形状もほぼ正方形、人気の住宅地ということもあり、通常の不動産売買取引坪相場以上での不動産取引も可能と担保査定されました。
よって土地坪数30坪、土地坪単価40万円、総額1200万円と不動産担保査定評価しました。
住宅ローン等の不動産担保でのお借り入れもなく、会社員が規制対象の総量規制も居住用物件でないため総量規制対象外です。
不動産担保融資掛け目を入れても300万円の不動産担保ローンによる融資実行に特に問題はありません。
三田様には源泉徴収票2年分、各種納税証明書、各カードローン残高証明書等をご用意いただきまして後日、融資金額300万円、貸出金利6％、返済年数10年、毎月々約3万3000円お支払い、返済総額約400万円という内容の個人向け不動産担保ローンが融資実行となりました。