担保物件：福岡県福岡市東区千早の一戸建て住宅
登記簿権利（甲区）：佐伯様とお父様持ち分2分の1ずつの共有権利
登記簿権利（乙区）：抵当権設定有り　地方銀行Ｆ銀行　抵当権設定2000万円　残債務200万円
利用形態：居住用住宅
土地60坪　木造2階建て昭和57年新築
佐伯様ご家族6人が居住
担保査定：不動産担保ローン審査対象物件はＪＲ鹿児島本線千早駅より徒歩で約15分の第2種低層住居専用地域に位置する。
千早駅近辺には特に大きなスーパーやデパートは無いが、街道沿いには大手スーパーのイオンやエディオン、家電量販店のヤマダ電機等があり買い物等の住環境としては良好である。
中心部へのアクセスは博多駅まで在来線利用で乗り換え無しの10分と非常に便利である。
千早駅徒歩15分圏内の不動産土地取引平均坪相場は約25～30万円で取引されている。
不動産担保ローン審査対象物件は千早駅から徒歩15分圏内、不動産担保ローン審査対象物件近辺には大手スーパーや大小商店等があり人気もあるため、通常土地取引相場以上での取引が可能と担保査定されました。
よって土地坪数60坪、土地坪単価30万円、総額1800万円と不動産担保査定評価しました。
第1抵当権者Ｆ銀行の抵当権残債務が200万円残っているため2年分の遅延損害金を残債務に上乗せして減計算。
不動産総評価から200万円と遅延損害金56分万円を引いた金額1544万円から持ち分割合2分の1評価による不動産担保融資掛け目を差し引いても300万円の不動産担保融資実行に特に問題は無い。
佐伯様には個人の確定申告書3期分、各種納税証明書、第1抵当権者Ｆ銀行融資残高証明書、店舗改装費用見積書、事業計画書等をご用意いただきまして後日、融資金額300万円、貸出金利9，5％、返済年数15年、毎月々3万1000円お支払い、返済総額約564万円という内容の事業者向け不動産担保ローンが融資実行となりました。