担保物件：茨城県土浦市桜町の共同住宅
利用形態：共同住宅　木造2階建て　平成9年新築　土地70坪
現状：1DK12部屋満室　家賃月額6万円×12部屋=72万円×12ヶ月≒年間賃料864万円
不動産物件価格3000万円に対し年間利回り約29％
物件査定：不動産担保ローン審査対象物件はJR常磐線土浦駅より徒歩で約10分の住宅街に位置する。土浦駅近辺には駅ビル複合施設のペルチ土浦や大小商店軒を連ねており、買い物等の生活環境は良好である。都心へのアクセスも常磐線で上野まで乗り換え無しの約55分とまずまずの利便性である。都心通勤族のベッドタウンとしても人気エリアである。土浦駅徒歩10分圏内の1k～1DK平均賃料取引相場は月5,5万～6,5万円である。不動産担保ローン審査対象物件は土浦駅徒歩10分で建物築年数も17年と気になる古さではない。独身会社員や大学生等の需要もあるため稼働率下落のリスクは少ない。通常賃料取引相場から年間利回り25％と判断。年間賃料864万円に利回り2５％の収益還元方式算出により総額3456万円と不動産担保評価。不動産担保融資掛け率を入れても2000万円の不動産担保融資は問題無い。桑山様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として自己資金1000万円の銀行残高証明書、決算書3期分、各種納税証明書、不動産物件買付証明書等をご用意いただきまして後日、融資金額2000万円、貸出金利6％、返済年数1年、毎月々お利息のみ10万円お支払い、返済総額2120万円という内容の不動産業者向け不動産担保ローンが融資実行となりました。