担保物件：愛知県春日井市東野町の一戸建て住宅
登記簿権利（甲区）：直井様権利
登記簿権利（乙区）：根抵当権設定有り　地方銀行A銀行　根抵当権設定2000万円　残債務800万円
利用形態：居住用住宅
土地70坪　木造2階建て平成5年新築
直井様ご家族3人が居住
担保査定：不動産担保ローン審査対象物件はJR中央本線春日井駅より徒歩で約15分の住宅街に位置する。春日井駅近辺には特に大きな商店は無いが、県道沿いには中小スーパーのマルヤスや家電量販店のヤマダ電機、官公庁施設としては春日井市役所等があり住環境は良好である。中心部へのアクセスも名古屋駅まで乗り換え無しで約30分と利便性は高い。中心部と比べると不動産価格も割安で、ベッドタウンとしても人気エリアである。春日井駅徒歩15分圏内の不動産土地取引平均坪相場は25～30万円で取引されている。不動産担保ローン審査対象物件は春日井駅から徒歩15分以内、公道6m道路にも面しており駐車場スペースも確保出来るため通常土地取引坪相場での売買が可能と判断。よって土地坪数70坪×坪単価25万円=総額1750万円と不動産担保評価。第1根抵当権者A銀行の根抵当権融資残債務が200万円残っているため融資残高証明書を取得後に融資元本確定。メインバンクへ極度額設定を2000万円から1100万円へ減額変更依頼し、快諾いただきました。不動産担保総評価から極度額1100万円を差し引き、不動産担保融資掛け率限度額を差し引いても300万円の不動産担保融資実行に問題は無い。直井様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として確定申告書3期分、各種納税証明書、第１根抵当権者A銀行融資残高証明書で元本確定、事業計画書等をご用意いただきまして後日、融資金額300万円、貸出金利9％、返済年数10年、毎月々３万８０００円お支払い、返済総額約456万円という内容の事業者向け不動産担保ローンが融資実行となりました。