担保物件：東京都町田市旭町の一戸建て住宅
登記簿権利（甲区）：建物は柴田様権利　土地は地主権利
登記簿権利（乙区）：抵当権設定有り　地方銀行S銀行　抵当権設定500万円　残債務200万円
利用形態：居住用住宅
土地65坪借地契約　木造2階建て平成5年新築
柴田様ご家族4人が居住
担保査定：不動産担保ローン審査対象物件は小田急線町田駅より徒歩で約15分の住宅街に位置する。町田駅近辺にはマルイやルミネ、東急や西友等々買い物等の住環境は抜群に良い。都心へのアクセスも小田急線で新宿まで約40分と利便性は高い。都心部と比べると不動産市況も割安で、安価なベッドタウンとしても需要は高い。町田駅徒歩15分圏内の不動産土地取引平均坪相場は50～60万円、借地権不動産相場は通常所有権相場の半額＠25～30万円で取引されている。不動産担保ローン審査対象物件は町田駅から徒歩15分以内、公道8m道路にも面しているが、借地権不動産なので通常不動産の半額評価。よって借地契約土地坪数65坪×坪単価25万円=総額1600万円と不動産担保評価。第1抵当権者の地方銀行S銀行抵当権融資残債務が200万円残っているため2年分の遅延損害金（年率14％×2年分）を融資残債務に上乗せして減計算。不動産担保総評価から200万円と遅延金分56万円を引いた金額1344万円から不動産担保融資掛け率限度額、借地権割合を差し引いても500万円の融資実行に問題は無い。柴田様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として決算書3期分、各種納税証明書、第1抵当権者地方銀行S銀行融資残高証明書等をご用意いただきまして、地主からの承諾書の取得で融資審査可決でしたが、地主からの協力を得られず融資否決となりました。