借地権担保融資に必要な条件
2013/11/2不動産の所有権利に、第3者の土地権利上に建物を所有する借地権という権利があります。土地の所有者と借地契約を締結し、土地の地代を払いながら自己所有の建物を所有できる権利です。居住用住宅の場合は50年という長期の借地契約が締結できます。ノンバン…
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分筆不可能な宅地の不動産担保査定
2013/10/12不動産担保ローン審査対象物件の不動産担保評価金額を算出する際に、その土地の形状によって不動産担保評価を左右します。正方形の大きな土地で宅地間口が広く道路接道に問題が無ければ、土地分筆することで1坪単価を上げて不動産売却できるという事例は以前…
宅建業者の借入先新規開拓
2013/8/24不動産業者が短期転売用に不動産を仕入れる場合、メインバンクから融資金利3％前後で資金調達するのが一般的ですが、その不動産業者の会社規模や業績などで扱える融資枠も変わってきます。短期転売用に仕入れた不動産在庫を上手く捌けないまま、新たな短期転…
法人借り入れは代表者の個人が連帯債務
2013/2/8法人借り入れは代表者の個人が連帯債務者となって、不動産担保ローン融資契約することが必須となります。法人経営者が不動産担保ローンを融資利用する際に、担保となる不動産が個人の所有不動産であっても法人の所有する不動産であっても、法人を主債務者とす…
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