親名義の不動産担保融資に生前贈与の活用例
2015/6/6不動産担保ローンを利用する場合に資金需要者が担保となる不動産を所有していない場合、担保不動産所有者の承諾、協力は必要不可欠です。資金需要者自身が不動産所有者であれば、本人の意思次第なので何の問題も生じません。しかし不動産所有者が本人以外の親…
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不動産担保教育ローンを金利比較
2015/5/30不動産担保ローンを利用されるお客様の資金使途は様々ですが、その中でも不動産担保教育ローンは人気の金融商品です。6月に大学の授業料納入期日が迫るので、3～4月辺りから日本政策金融公庫や銀行に教育ローンの融資申し込みを開始しますが、そのような金…
つなぎ融資を有効活用
2015/4/25不動産担保ローンで融資実行する際に、お客様の希望する融資実行予定日に間に合わないケースが稀にあります。担保不動産が借地や共有持ち分のみの担保権設定融資といった特殊なケースで担保査定評価に時間が掛かる場合や、お客様側の担保融資審査に必要な書類…
返済不能は期限の利益の喪失事由
2015/1/10銀行やノンバンクから長期返済契約で不動産担保ローンを利用中でも、返済不能や契約反故、いわゆる期限の利益の喪失事由に該当すると残債務の一括返済を迫られます。債務者側の長期返済契約という期限の利益を喪失する事由とは、主に返済不能となった支払いの…
高齢者の長期返済型不動産担保ローン利用
2014/11/29不動産担保ローン業者が資金需要者を何歳から高齢者と認定するかというと、一般的には定年退職後の65歳以上からの年齢を高齢者と規定します。定年後の高齢者からの融資相談は多く、定年退職後に自営業を始める方を中心に多くの融資相談を受けます。資金使途…
担保割れ不動産によるローン相談
2014/11/22銀行や貸金業者からの住宅ローン、不動産担保ローン借り入れ残債務が残った状態、いわゆる担保割れ状態で融資相談や融資申し込みを受けるケースは多々あります。資金需要者からは「オーバーローンだけど融資は受けられるのか？」「担保割れしちゃっているけど…
無登記ローンの現状
2014/10/18不動産担保ローンの金融商品で担保権を設定せずに、無担保設定状態で融資実行する不動産担保ローン登記設定留保という金融商品がありました。担保権を設定せずに融資実行が受けられると資金需要者から人気のある金融商品でしたが、その融資実態が無担保信用貸…
住宅ローン併用の懸念
2014/10/1総量規制導入前の消費者金融業界は順調に高い金利の融資残高を伸ばしてきましたが、総量規制導入後は業界が再編され、消費者金融で扱うフリーローンの延長線上にあるノンバンクの不動産担保ローン市場も同様に貸し付け融資残高が縮小されました。しかし総量規…
宅地分筆で売却返済
2014/8/16不動産担保ローンで融資金返済中に毎月々の返済が困難となった場合は、担保としている不動産を売却して融資金の返済に充てることが出来ます。不動産を売却して不動産担保ローンを完済すれば借金も無くなり生活改善されますが、引越し等で居住地の変更を余儀な…
限度額は第1抵当で増額
2014/8/9住宅ローンの抵当権設定が残ったまま第2抵当権設定での不動産担保ローン融資実行は可能ですが、住宅ローンの残債務に想定される2年分の遅延損害金は不動産担保査定評価金額から減額されて、第2抵当権での不動産担保融資上限額は第1抵当権での不動産担保融…
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