担保不動産が公図と異なる場合の審査対処方法
2023/3/25担保不動産をローン会社が融資審査する際に、担保不動産が管轄の法務局で取得できる土地と建物の登記簿謄本と公図を机上融資審査の参考資料としますが、資金需要者が認識している土地の坪数と法務局で取得した登記簿謄本に記載された土地㎡数が異なっていたり…
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リバースモーゲージを事業者向け不動産担保ローンで借り換え
2023/3/11リバースモーゲージローンを親族が借りている、若しくは生前に親が融資利用していた場合で、リバースモーゲージローンを通常の長期返済型不動産担保ローンで借り換えしたいという融資相談を受けますが、資金需要者が法人経営者や個人自営業者、新規事業開業予…
2番抵当でノンバンクの後順位から融資可能な条件
2022/12/24ローン会社が不動産担保ローン融資を取り扱える条件は担保権の抵当順位が1番順位、第1抵当権設定が可能なこと、若しくは都市銀行や地方銀行、その他金融機関の銀行系ローンの後順位から担保権設定する2番抵当、3番抵当ローン等に限られますが、担保不動産…
賃貸借契約書の提出が難しい収益物件への融資対応
2022/10/15ローン会社の不動産担保ローン利用でサラリーマンであっても収益不動産や賃貸用アパート、賃貸用ワンルームマンション、賃貸用マンションを所有していて、会社員としての給料以外に賃料収入があれば総量規制対象外で不動産担保ローン融資利用は可能ですが、収…
コロナ禍で新規事業が頓挫した事業者への担保融資
2022/8/20コロナ禍で事業が立ち行かなくなり廃業する自営業者や倒産する法人経営者が多い中、コロナ禍でも新規事業を立ち上げて商売を始める新規事業者もいらっしゃいますが、新規事業資金をローン会社の不動産担保ローンで資金調達した後に事業実績も無い状態で追加融…
個人の借主に紐付いた法人未納税金の支払い義務
2022/7/9法人経営者が不動産担保ローンを融資利用する際に、担保不動産の所有名義が個人名義の場合は要審査となりますが、借主を法人にするか個人にするか選択することが可能ですが、個人の借主に紐付いた社会保険料等の法人が支払うべき税金に未納や滞納が発覚した場…
借り入れの可能額は不動産評価や属性で変化
2022/6/11不動産担保ローンを融資利用するお客様でご自身の借り入れの可能額、限度額を質問される方がいらっしゃいますが、借り入れの可能額は担保となる不動産の不動産評価査定価格、担保不動産が自宅か収益不動産かという種類の違い、資金需要者が会社員か自営業者か…
リースバック物件を低金利で買い戻し
2022/5/21資金需要者が所有する一戸建て住宅や分譲マンションを不動産売却して、売却した不動産業者と賃貸借契約を結び引っ越しすることなく売却不動産に住み続けることが出来て、前所有者が希望すれば不動産を買い戻すことが出来るリースバックという金融商品がありま…
不動産担保ローン融資審査の基準とは
2022/4/30不動産担保ローンで資金需要者が融資を受ける際にはローン会社の融資審査を通す必要がありますが、融資審査の基準は銀行やローン会社、ノンバンク、その他金融機関によって様々で、担保となる不動産の担保余力はもちろん、自営業者であれば決算書や確定申告書…
物件ローンの種類と金利
2022/1/22ローン会社やノンバンク、貸金業者、その他金融機関が扱う不動産担保の物件ローンには一戸建て住宅や分譲マンションといった居住用の物件ローン、賃貸用マンション一棟、賃貸用アパート、投資用ワンルームマンション購入のための賃料収入を見込んだ物件ローン…
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