使用貸借物件担保には立ち退き承諾書が必要
2014/5/24自己所有するアパートやマンション、オフィスビル等の収益不動産を活用して、不動産担保ローンを利用される消費者がいらっしゃいます。収益不動産には相続して空室のままの不動産や、居住用不動産を賃貸して賃料収入を得ている不動産もあり、賃貸形式は多種多…
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不動産担保ローン情報ブログ
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連棟不動産への担保融資は高金利
2014/5/19連棟式不動産での不動産担保ローンについてご説明します。連棟式不動産とは複数の建物が連続して繋がっている長屋形式の一戸建て住宅のことで、文化住宅、テラスハウスとも呼称されます。築年数の古いテラスハウスは自主管理物件が多く修繕積立金等は掛かりま…
根抵当権の極度額と借入限度額の違い
2014/5/14不動産担保ローンの根抵当権設定融資は、極度額の範囲内で継続的に融資実行を受けられる権利設定だと以前に解説しました。本日は根抵当権設定の極度額と極度額範囲内での融資限度額についての解説をした事例をご紹介します。不動産担保ローン業者は根抵当権設…
返済方法に注意が必要な不動産担保ローン
2014/5/7不動産担保ローンの返済方法には元利均等返済方式、元金均等返済方式、期日一括返済方式と様々な返済方法があります。毎月の返済原資や返済余力を評価審査する銀行や住宅金融公庫の住宅ローンは返済年数が30年や35年といった長期の元利均等返済方法を採用…
総量規制対象外のリフォーム資金融資
2014/4/5不動産担保ローンの融資相談で、自宅の増改築やリフォーム資金を検討された資金需要者の方の融資事例をご紹介します。銀行のリフォーム資金融資やクレジット会社の目的型無担保ローンで、金利や諸費用等の融資条件を比較検討した結果、どの金融商品もローン返…
未納税金は融資実行同時納税が必須
2014/2/1株式投資失敗やギャンブル等により住宅ローンの返済や無担保ローンの借金返済に逼迫し、自宅不動産を売却して不動産売却代金から借金を返済される債務者は少なくありません。ノンバンクが不動産売却前提ローンの融資実行をする際に、各種税金の納税状況を調査…
増築未登記は担保審査のネック
2013/12/7不動産担保ローンとは不動産の価値、価格を評価算出し、不動産担保融資掛け率限度額を超えない範囲内で融資実行することで債権回収リスクを軽減する金融商品の事です。融資審査の際、不動産担保ローン審査対象物件の現地調査は重要で、市区町村役所での公法上…
根抵当権後順位融資には元本確定
2013/11/9不動産担保ローンの根抵当権設定融資は極度額の範囲内で、新たな登記設定をせずに不動産担保融資を実行できますが、融資元本の金額に関わらず極度額の上限金額が根抵当権者の権利の範囲なので第2抵当権での融資は難しくなります。根抵当権設定で極度額を20…
税金滞納による差し押さえ登記を解除
2013/10/5不動産担保ローンを融資利用する際には資金需要者の税金納税状況を担保融資審査時に確認しますが、個人や法人を問わず市民税や固定資産税、国民健康保険税、所得税、相続税、贈与税、源泉所得税、消費税、法人税、法人事業税、法人市民税、法人県民税等の各種…
法人向け融資の銀行審査否決主な理由
2013/9/14法人向け融資の銀行融資審査が否決される主な理由について解説します。法人経営者が事業資金、運転資金を資金調達する際に銀行の法人向け無担保融資や、ノンバンクやローン会社の無担保ローンを利用するのが一般的ですが、法人代表者個人の過去の返済延滞や返…
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